La rentabilité est l’objectif principal de tout investissement locatif. De la sorte, il est judicieux d’estimer la rentabilité d’un bien immobilier afin de s’assurer que son placement dans l’immobilier locatif sera fructueux. Que peut-on donc apprendre sur la rentabilité possible pour un investissement locatif dans la Location meublée pour non-professionnels ?
Location meublée : quel résultat en LMNP ?
S’il est important d’évaluer la rentabilité avant tout investissement dans l’immobilier locatif, pour les LMNP, il faut différencier la rentabilité brute et la rentabilité nette pour son estimation. Pour ce fait, il est possible de consulter le site https://www.simulimmo.com/rendement-locatif-lmnp pour savoir quoi faire. En effet, il est important d’avoir les renseignements nécessaires afin de bien choisir son option. Les informations nécessaires concernant les deux types de rentabilité peuvent se présenter comme suit :
La rentabilité brute pour un investissement en LMNP
En comparant des biens immobiliers, la rentabilité brute s’avère un bon indicateur. C’est en effet une solution pour évaluer la qualité d’un investissement en LMNP et comparer aisément des biens auxquelles l’on s’intéresse. Pour obtenir cette rentabilité, il faut diviser le revenu annuel issu des loyers hors charges par le prix d’achat du bien. De la sorte, il faut calculer le total des loyers annuels que l’on divise par le montant demandé pour l’acquisition du bien immobilier. Il faut ensuite le multiplier par 100 pour que la rentabilité soit exprimée en pourcentage.
La rentabilité nette pour un investissement en LMNP
Pour connaitre la performance réelle d’un bien immobilier pour un investissement en LMNP, il est judicieux d’évaluer sa rentabilité nette. Pour ce fait, il faut prendre en compte les charges et les frais associés à l’exploitation du bien immobilier. Il faut en effet déduire des éléments comme les frais de gestion, les primes d’assurance, les taxes et impôts, les frais de notaire, les intérêts d’emprunts, les dépenses d’entretien et de rénovation, etc. De la sorte, il faut effectuer le point de ces charges et frais d’exploitation avant d’opter pour un bien immobilier pour un investissement en LMNP.
Investissement en LMNP : quels types de biens envisageables ?
L’investissement en LMNP est assez différent d’un investissement en location ordinaire. En effet, la LMNP offre des avantages fiscaux ainsi qu’une certaine spécificité pour le calcul de l’impôt. De même, en prenant le type de bien immobilier, la gestion locative peut être aussi particulière. De la sorte, pour bénéficier d’un bon statut fiscal en LMNP, on peut opter pour :
– Les résidences pour étudiants ou pour seniors, les résidences de tourismes, les résidences de type EHPAD. Ainsi, l’on est propriétaire d’une pièce ou d’un logement entier dans la résidence et l’on signe un contrat avec l’exploitant de la résidence qui assure la gestion du bien ;
– Un logement dans un immeuble classique en respectant bien évidemment la liste des meubles nécessaires fixée par décret ;
– La colocation, en étant vigilant dans les simulations pour ce type de location.
Il faut en effet penser à la vacance locative qui est souvent élevée en colocation. C’est une option qui peut paraitre intéressante, mais il faut obtenir les renseignements nécessaires avant de s’y lancer. Il faut souligner que, quelle que soit l’option adoptée, l’investissement en LMNP offre une défiscalisation intéressante par rapport à la location classique. Il est donc plus facile d’optimiser sa rentabilité pour investissement en LMNP.
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